Форма договора аренды и виды

Договор аренды понятие, объекты и виды аренды, форма и срок договора, стороны, права и обязанности сторон. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков ст 612 Гражданского кодекса. Форма договора Договор аренды здания или сооружения заключается простой письменной форме виде одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор финансовой аренды лизинга является предпринимательским В качестве арендодателя и арендатора выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность Предмет договора предоставляется также для осуществления предпринимательской деятельности. В договоре финансовой аренды лизинга участвуют три субъекта лизингодатель арендодатель физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и или собственных средств приобретает ходе реализации договора лизинга собственность имущество и предоставляет его качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга лизингополучатель арендатор физическое или юридическое лицо, которое соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование соответствии с договором лизинга продавец физическое или юридическое лицо, которое соответствии с договором куплипродажи с лизингодателем продает лизингодателю обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю соответствии с условиями договора куплипродажи Продавец может одновременно выступать качестве лизингополучателя пределах одного лизингового правоотношения. Внутренний и международный лизинг При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Сделки всегда представляют собой волевые акты Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

Предмет курсовой работы гражданскоправовые отношения, по поводу заключения сделок. Основным нормативноправовым актом, используемым данной курсовой работе является Гражданский кодекс. Цель работы рассмотреть обязательства по передаче имущества пользование Задачи работы рассмотреть договор аренды изучить договор безвозмедного пользования ссуда охарактеризовать понятие договора финансовой аренды лизинга и его роль условиях рыночной экономики. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом Установление дополнительных требований к оформлению договора аренды недвижимого имущества продиктовано спецификой самого объекта аренды, а именно его ценностью, значимостью, технической сложностью и другими подобными качествами. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Капитальный ремонт должен производиться срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, разумный срок. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Соответственно, можно сделать вывод о том, что лизинговая деятельность является инвестиционной деятельностью, вложением как денежных средств для приобретения определенного имущества, так и вложением данного имущества предпринимательскую деятельность лизингополучателя с целью получения прибыли.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки, прочие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения ст 3 Закона О лизинге. Участники лизинговой сделки должны точно описать предмет лизинга, определить место и порядок его передачи 4 ст 15 Закона О лизинге. Вознаграждение лизингодателя доход денежная сумма, определяемая договором лизинга, сверх возмещения инвестиционных затрат издержек. Как известно, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также муниципальные образования признаются самостоятельными субъектами права собственности, хотя ранее объекты, охватываемые правом собственности названных субъектов, составляли единый фонд государственного имущества В связи с этим до настоящего времени не прекращаются споры между указанными субъектами права собственности, касающиеся разграничения правомочий последних на распоряжение имуществом, том числе путем передачи его аренду Такие споры и сегодня разрешаются арбитражными судами на основе Постановления Верховного Совета Российской Федерации О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт Петербурга и муниципальную собственность, а также иных правовых актов, регулирующих порядок отнесения различных объектов к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности. Вместе с тем следует учитывать, что все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, делятся на две категории вопервых, это имущество, которым государство или муниципальное образование обладает непосредственно, имущество, не закрепленное за другими юридическими лицами на вещном праве Такое имущество составляет казну государства муниципального образования В отношении этого имущества государство муниципальное образование лице уполномоченных органов сохраняет свое право собственности полном объеме и может им распоряжаться по своему усмотрению, том числе путем передачи указанного имущества аренду. Что касается договора лизинга финансовой аренды то основные квалифицирующие признаки, позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят том, что этих отношениях помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого аренду, а также том, что правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле продаже. Стороны могут предусматривать договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом 3 ст 433. Начавшиеся конце 80х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно расширили сферу применения арендных отношений Были сняты ограничения, касавшиеся круга объектов, которые могли быть предметом аренды Так, период плановой экономики многие объекты, том числе производственнохозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота Кроме того, необходимо было расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу выборе партнеров, согласовании условий договоров. Для таких договоров характерна повышенная защита интересов арендатора Так, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного более чем на пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором 9 ст 22 Земельного кодекса. В договоре аренды нужно указывать наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости место нахождения и другие сведения, позволяющие определенно установить объект аренды и его состояние При невыполнении данного требования считается, что условие об объекте, подлежащем сдаче аренду, сторонами не согласовано, а потому договор не признается заключенным. При сдаче аренду вещи она должна передаваться арендатору со всеми относящимися к ней принадлежностями например, станок сдается аренду со всеми входящими его комплект приспособлениями Принадлежности главной вещи входят связи с этим объект аренды независимо от того, упомянуты они договоре или нет Если стороны намерены поиному решить этот вопрос, они должны сделать специальную оговорку договоре. Сдаваемые аренду оборудование, транспортные средства и иная техника нередко должны снабжаться технической документацией, входящей один комплект с оборудованием, свидетельствами сертификатами, подтверждающими соответствие его качества установленным требованиям Перечень документов должен определяться договоре, но если он не будет согласован сторонами, а представление их предусмотрено обязательными для сторон правилами, передача имущества арендатору может производиться только при наличии таких документов. Арендатор лицо, которое получает во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и платит за это арендную плату Арендодатель лицо, которое передает обязуется передать имущество арендатору пользование и получает арендную плату.

При краткосрочной аренде с участием только граждан необходимо достаточно четко определять фиксировать предмет аренды, его качество и а это, как правило, возможно лишь при заключении письменного договора. Если договоре аренды, предельный срок которого ограничен законом, срок аренды не определен и ни одна из сторон не отказалась от выполнения своих обязательств по договору, то такой договор прекращается по истечении предельного срока, установленного законом. Договор аренды является возмездным, поэтому одна из основных обязанностей арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, арендную плату. Стороны могут установить следующий порядок оплаты за пользование имуществом. При установлении платы за пользование имуществом участники договора могут указать лишь условия, исходя из которых определяется конкретный размер арендной платы.

Например, арендодатель и арендатор заключили договор аренды транспортного средства без экипажа В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование арендованным имуществом составляет 5 от стоимости имущества, указанной арендодателем акте приемкипередачи объекта аренды. Иногда договоре аренды предусматривается денежная форма оплаты за пользование имуществом с применением индексации с учетом инфляции либо путем определения ставки арендной платы сумме, эквивалентной определенной сумме иностранной валюте. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает лишь с момента передачи ему арендованного имущества Если арендодатель не передаст объект аренды нанимателю момент заключения договора или иной установленный договором срок, он не вправе требовать от него внесения арендной платы за соответствующий период. Сроки внесения арендной платы определяются сторонами и указываются договоре. Например Во время весеннего паводка помещению, расположенному на первом этаже, был нанесен значительный ущерб Арендатор обратился к арендодателю с требованием произвести капитальный ремонт помещения В разумный срок ремонт арендодателем выполнен не был В такой ситуации арендатор вправе потребовать уменьшения размера платы за пользование имуществом. Одной из основных обязанностей арендодателя по договору аренды является передача сданного аренду имущества арендатору. Уклонение одной из сторон от подписания акта приемкипередачи здания сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества По общему правилу ответственность за недостатки сданного аренду имущества несет арендодатель При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды. Например В акте приемкипередачи арендуемого здания четко указано, что его фасад требует проведения капитального ремонта Впоследствии ссылка арендатора на ненадлежащее состояние фасада здания претензии об уменьшении размера арендной платы не может быть принята арендодателем, поскольку вышеуказанные недостатки были оговорены сторонами при заключении договора. Одновременно с передачей имущества арендодатель должен представить арендатору полный объем документов, относящихся к арендуемому объекту. Кроме того, арендатору должны быть переданы принадлежности к арендуемому имуществу.

Например По договору аренды арендатору передано пользование нежилое помещение В соответствии с условиями договора помещение должно использоваться для организации торговли непродовольственными товарами Поэтому использование арендатором помещения качестве производственного цеха дает арендодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам соответствии с условиями договора аренды. Например Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения Арендодателем выступило казенное предприятие Арендатор с согласия арендодателя передал арендуемое нежилое помещение субаренду. При заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оставаться арендатор. Например В соответствии с договором аренды арендатору предоставлено пользование здание С согласия арендодателя часть здания сдана субаренду Субарендатор не вносит своевременно арендную плату за занимаемую им часть помещения Ссылаясь на данные обстоятельства, арендатор также задерживает перечисление арендной платы арендодателю. Во всех перечисленных случаях сдачи имущества субаренду, передачи залог арендных прав и др кроме перенайма ответственным перед арендодателем остается арендатор При перенайме имущества все права и обязанности переходят к новому арендатору. Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды далее эксплуатационные расходы. Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.

Расходы по эксплуатации зданий помещений представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования соответствии с целями аренды, указанными договоре. Проведение капитального ремонта предполагает комплексное исправление повреждений объекта, вплоть до полной разборки устройства и полной замены всех изношенных частей Необходимо обратить внимание, что при этом не происходит изменения технологического или служебного назначения объекта, ему не придаются новые качества. Капитальный ремонт необходимо проводить срок, установленный договором, а если он не определен разумный срок Это означает, что арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать сданное аренду имущество состоянии, пригодном для использования по назначению Если капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью, арендодатель должен провести его без промедления. Например Арендатор по договору аренды транспортного средства без экипажа пользуется легковым автомобилем В процессе его эксплуатации арендатором проведена замена тормозных колодок Произведенные арендатором расходы являются затратами на осуществление текущего ремонта арендуемого имущества. Неотделимыми являются улучшения, которые не отделимы от объекта без причинения ему вреда.

Например Арендатором была произведена реконструкция арендуемого нежилого помещения перепланировка комнат с целью оптимизации использования арендуемой площади Произведенные улучшения являются неотделимыми. Арендатором была увеличена оперативная память арендуемого компьютера По истечении срока аренды дополнительный блок памяти может быть изъят Произведенные арендатором улучшения технических характеристик компьютера являются отделимыми. Например Арендатор использует на условиях аренды двухэтажное здание Не испрашивая согласия арендодателя, он осуществил достройку третьего этажа здания По истечении срока аренды здание вместе с произведенными улучшениями передается арендодателю В этом случае арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость произведенных улучшений. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда предоставление имущества аренду было обусловлено личными качествами арендатора например, когда нанимателем имущества был специалистреставратор, обязавшийся качестве арендной платы провести определенные реставрационные работы, а наследник их выполнить не может. Расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом случаях, если. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Законодательное определение договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов аренда или имущественный наем, исходя из традиционной для российского законодательства их синонимичности В то же время необходимо иметь виду, что термин наем используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят группу арендных договоров Таким образом, термин наем имеет узкое значение, когда применяется качестве синонима договора аренды, и широкое когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества пользование В силу этого общие положения об аренде не распространяются на такие иные виды договоров. Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные. К элементам договора аренды относятся стороны, предмет, форма и содержание.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача аренду которого не допускается или ограничивается Поскольку сдача аренду также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться аренду не могут, а ограниченные обороте сдаются при условии соблюдения установленных ограничений Например, сдача и получение аренду оружия возможны только для тех арендодателей и арендаторов, которые имеют соответствующие разрешения Но ограничения могут устанавливаться и отношении вещей, свободных обороте, зависимости, например, от их принадлежности определенным собственникам Существенные ограничения установлены отношении имущества, находящегося государственной собственности Все же остальные вещи могут сдаваться аренду свободно. При неисполнении арендодателем обязанности уведомить аренда тора о правах третьих лиц на арендованное имущество арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков Уменьшение арендной платы должно быть соразмерно тому, насколько существование прав третьих лиц их объем ущемляет право пользования арендатора Возмещение же убытков при расторжении договора аренды не зависит от вида и объема прав третьего лица на вещь. Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей конструктивных элементов арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению. Ремонт должен производиться за счет арендодателя и его силами или силами привлеченных им лиц Отношения сторон на время капитального ремонта должны быть урегулированы договором аренды Последний, частности, может установить обязанность арендатора приостановить или ограничить пользование арендованным имуществом во время капитального ремонта или его право потребовать от арендодателя предоставления на время ремонта аналогичного имущества. Если конкретная форма арендной платы договором не предусмотрена, арендная плата должна быть определена твердой сумме, уплачиваемой однократно или периодически зависимости от срока договора аренды.

Уменьшения размера арендной платы можно потребовать не при всяком ухудшении условий пользования или состояния имущества, а лишь при существенном Существенным должно быть признано такое ухудшение, при котором арендатор значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды 2 ст 450. От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества исправном состоянии, такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество любой момент Речь данном случае должна идти о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению Поддержание вещи исправном состоянии обусловлено внутренними, присущими самой вещи техническими причинами Так, арендованный автомобиль необходимо регулярно заправлять топливом. Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса 1991 году явилось родившееся по инициативе снизу движение по переводу предприятий на арендные отношения Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника. Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь том случае, если между сторонами требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Что же касается арендатора, то это лицо, заинтересованное получении имущества пользование Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу не предъявляет. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход последующем права собственности на это имущество к арендатору Такие договоры должны заключаться форме, предусмотренной для договора купли продажи соответствующего имущества Особые требования установлены законом отношении продажи недвижимости и продажи предприятий Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами, если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов. Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению.

Ремонт должен проводиться засчет арендодателя и его силами илисилами привлеченных им лиц 4 возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды Под неотделимыми улучшениями понимаются такие улучшениями, отделить которые невозможно без причинения вещи вреда любом размере. Арендатор обязан 1 пользоваться арендованным имуществом соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договоре не определены, то соответствии с назначением имущества Арендатор должен использовать имущество. От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества исправном состоянии, то есть такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество любой момент Речь данном случае должна идти о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению. Сначала отметим особенности правового регулирования аренды транспортных средств. Втретьих, обязанностью арендатора течении всего срока действия договора аренды транспортного средства является поддержание сданного аренду транспортного средства надлежащем состоянии, включая осуществление не только текущего, но и капитального ремонта. Исключение составдяют права арендодателя полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью По общему правилу такие права не могут быть переданы без специального на то указания закона или иного правового акта. Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие состав имущества арендованного предприятия Не требует также согласия арендодателя передача этих ценностей субаренду или предача арендатом отношении их прави обязанностей другому лицу.

В этом случае договор найма имущества, превышающий установленный законодательными актами предельный срок, считается заключенным на срок, равный максимальному предельному. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств процессе их использования не потребляемые вещи. Как видим, сторонами по договору аренды предоставлено право самим определять срок аренды Однако стороны определяют эти сроки с учетом ограничений, предусмотренных законе, иных правовых актах, действующих соответствии с Гражданским кодексом. Упомянутое выше требование могут быть удовлетворены только при условии, что арендатор не мог пользоваться имуществом соответствии с его назначением. Наделение арендатора правом требования отобрание по суду у арендодателя сданного внаем имущества, хоть и несколько ухудшает теоретическую концепцию обязательственно правового правоотношения и служит целям оптимальной защиты прав арендатора. Если условия о выкупе арендованного имущества не предусмотрено договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, при этом вправе договориться о расчете ранее выплаченной арендной платы выкупную цену. В 3 ст 3 Закона о приватизации приведен перечень объектов государственной и муниципальной собственности, не подлежащих приватизации, выкупу Закон гарантирует право третьих лиц на имущество, сдаваемое аренду, а также стабильность договора аренды случае перехода, период его действия, право собственности на имущество к новому лицу. Унитарные предприятия, являющиеся субъектами права хозяйственного ведения, могут самостоятельно без согласия собственника передавать аренду закрепленное за ними движимое имущество, а недвижимое имущество только с согласия собственника Унитарные предприятия, являющиеся субъектами права оперативного управления могут передавать аренду закрепленное за ними как движимое, так и недвижимое имущество только с согласия собственника. Договор аренды это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества Собственник имущества не отчуждает его, а предоставляет пользование другому лицу, извлекая из этого определенный доход Пользователь имущества получает свою выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества.

В отличие от текущего капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующее значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет этого нанятого имущества. Законом допускается возможность для арендатора потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды или состояние имущества существенно ухудшились 4 ст 614. Таким образом, право арендатора на пользование нанятым имуществом право аренды имеет некоторые признаки абсолютности оно во всех случаях обладает свойством следования за нанятым имуществом его субъекту может быть предоставлено преимущественное право на заключение договора аренды по поводу нанятой чужой вещи, а также полномочие на ее выкуп Несмотря на это, право, которое принадлежит арендатору отношении арендованного имущества, имеет обязательственную природу, ибо, вопервых, оно всегда является правом, предоставленным на определенное время, а вовторых, его содержание определяется и изменяется соглашением сторон Поэтому передача имущества аренду не служит основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на арендованное имущество 1 ст 613. Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок 2 ст 621. При прекращении арендных обязательств также прекращаются залог права аренды и обязательственные отношения, возникшие связи с внесением права аренды уставный капитал юридического лица силу исчезновения предмета этих сделок. Согласно действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды силу требования закона является условие о предмете аренды В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору качестве объекта аренды При отсутствии этих данных договоре условие об объекте, подлежащем передаче аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным 3 ст 607 Гражданского Кодекса. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом соответствии с условиями договора аренды а если такие условия договоре не определены соответствии с назначением имущества 1 ст 615 Гражданского Кодекса Арендатор должен проявлять при использовании арендованного имущества ту же степень заботливости, которую он проявляет к собственному имуществу Согласно 2 ст 616 Гражданского Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Арендатор вправе требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды уменьшения арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные результате аренды если иное не предусмотрено договором на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором на сдачу арендованного имущества субаренду права субарендатора ограничены правами арендатора, частности срок субаренды не может быть больше срока аренды на заключение договора на новый срок преимущественно перед др лицами на перевод течение одного года на себя права на заключение нового договора случае, если арендодатель отказал ему заключении договора на новый срок, но при этом заключил договор с др лицом.

В российском дореволюционном гражданском законодательстве имущественным наймом признавался договор, силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные принадлежности этого договора. По выражению О Гутникова, с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и этом смысле является ограничением обременением прав арендодателя, с другой аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом Таким образом, для арендодателя аренда выступает качестве обременения, а для арендатора качестве права пользования арендованным имуществом. Для разъяснения данного признака приведем пример из судебной практики. В соответствии с 1 2 договора неотъемлемой частью договора являются поэтажный план передаваемого арендатору здания, а также план земельного участка, на котором расположено передаваемое здание. Если срок аренды договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Цена договора аренды Цена договоре аренды понимается как арендная плата. В другом случае арендатор обратился арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды котором ставка арендной платы была определена сторонами сумме, эквивалентной определенной сумме иностранной валюте.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Под поддержанием имущества исправном состоянии подразумевается его обслуживание, которое позволяет использовать имущество любой момент. Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иске отказано. Договор аренды имущественного найма относится к числу возмездных, взаимных и консенсуальных В соответствии с ним арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование Договор на срок более года а если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока заключается письменной форме договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если законом не установлено иное. Арендодателем наймодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать его аренду арендатором нанимателем может быть физическое или юридическое лицо Объект обязательства предмет договора имущество виде вещей, определенных индивидуальными признаками, кроме тех, сдача которых аренду не допускается Предмет договора относится к числу существенных условий договора Срок договора может быть определенным или неопределенным Если договор заключается на неопределенный срок, каждая из сторон вправе любое время отказаться от договора, предупредив контрагента за один месяц при аренде движимого имущества и за три месяца при аренде недвижимого имущества Законом могут вводиться ограничения по срокам аренды, устанавливаться ее предельные сроки. Одним из важнейших видов договоров, регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма аренды Этот договор играет сейчас одну из важнейших ролей развитии Российского государства Процессы демократизации области экономики затронули арендные отношения одними из первых Прежде встал вопрос о расширении круга объектов аренды Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить эту сферу К ним относятся предприятия, и иные производственно хозяйственные комплексы, земельные участки и др Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору При неисполнении этой обязанности арендатор вправе. В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать. Основная обязанность арендатора по договору аренды своевременное внесение арендной платы Если договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут изменить размер арендной платы сроки, установленные договором, но не чаще одного раза год Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом, либо его качество В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы неоднократная либо длительная задержка оплаты арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом. По договору финансовой аренды лизинга арендодатель обязуется приобрести собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей Лизинг совокупность экономических и правовых отношений, возникающих связи с реализацией договора лизинга, том числе приобретением предмета лизинга Лизинговая деятельность вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его лизинг Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц продавца имущества, его приобретателя арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами куплипродажи и лизинга Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем В договоре куплипродажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его аренду. Важным условием договора является условие об арендной плате Арендная плата может устанавливаться сторонами различных формах денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и Если арендная плата установлена не денежной форме, договор является смешанным В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы. Таким образом, наряду с бытовым потребительским прокатом законодатель допускает и не бытовой прокат Вследствие этого правомерен и вывод о том, что помимо граждан, составляющих основной контингент арендаторов по договору проката, этом качестве также могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели. На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта имущества, сданного аренду по договору проката 1 ст. Передача составе арендованного предприятия недвижимого имущества должна оформляться соответствующими документами о передаче конкретного объекта недвижимости аренду В соответствии с 2 ст 22 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право аренды предприятия является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий состав данного предприятия, Единый государственный реестр прав месте нахождения этого объекта. Исполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой аренды, неразрывно связано с договором куплипродажи предмета лизинга На момент заключения договора арендодатель лизингодатель не имеет собственности предмета лизинга Предмет лизинга, как и его продавец, выбирается арендатором лизингополучателем Арендодатель лизингодатель на основе договора куплипродажи приобретает предмет лизинга, выбранный арендатором лизингополучателем При этом он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его аренду определенному лицу ст 667.

Для проживания жилом помещении временных жильцов необходимо общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, и предварительное уведомление наймодателя Наймодатель может запретить их проживание при условии несоблюдения нормы общей площади жилого помещения на одного человека. Уплата неустойки штрафа, пени не освобождает стороны от выполнения их обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, позвоните юристу прямо сейчас. Но есть другие положительные моменты работе по краткосрочному договору. Для каждого из них существуют свои нюансы составления договора, которые должны быть учтены. Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались актах Древнего Вавилона и Египта Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму Особенность римского подхода состояла том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещноправовой защитой В дальнейшем Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Улучшение арендованного имущества может лежать как на арендодателе, так и арендаторе По характеру преобразований необходимо различать отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества Неотделимыми являются улучшения, которые не отделимы от объекты без причинения ему вреда Отделимыми признаются улучшения, которые можно отделить от объекта без причинения повреждений объекту аренды. Сторонами договора может быть предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению рублях сумме эквивалентной определенной сумме иностранной валюты или определенных денежных единицах, по курсу Банка России на день реализации платежа При этом колебания курса, ставки или коэффициента не расценивается как изменение арендной платы Она является зафиксированной строгой форме. Для реализации своего права арендодатель должен обратиться с иском суд Однако целях защиты интересов арендатора предусмотрен досудебный порядок урегулирования разногласий Законодатель находится на защите интересов арендатора Он обязывает арендодателя сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнить свои обязательства разумный срок И если арендодателем не были предприняты подобные действия, то и суд не правомочен рассматривать поданное исковое заявление со стороны арендодателя. Имущество силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется состоянии, не пригодном для использования имеются виду случайные обстоятельства и обстоятельства непреодолимой силы. Договор аренды предприятий разновидность договора аренды недвижимости Из самого названия договора следует, что его предметом является предприятие целом как имущественный комплекс, который должен быть использован предпринимательской деятельности Помимо этого, состав предприятия могут входить основные и оборотные средства, а также исключительные права, право требования и даже долговые обязательства.

Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались актах Древнего Вавилона и Египта Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму Особенность римского подхода состояла том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещноправовой защитой В дальнейшем Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения. Договор финансовой аренды имеет специфический состав субъектовучастников Их трое продавец, арендодатель и арендатор Все три субъекта связаны правоотношениями, причем арендодатель имеет деловые отношения прежде всего с продавцом, а затем с арендатором лизингополучателем Продавец и арендатор договорных отношениях не состоят, однако за арендатором сохраняется право предъявить непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора куплипродажи заключенного между продавцом и арендодателем Требования могут носить разный характер, например, отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также других случаях ненадлежащего исполнения продавцом обязательства договора. Срок может быть заключен как на определенный так и на неопределенный срок Аренда на срок до одного года считается краткосрочной Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Вещь, передаваемая аренду, должна быть юридически незаменимой ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым. Во вс ех других случаях арендодатель отвечает за недостатки сданного аренду имущества, включая скрытые недостатки, о которых он не знал во время заключения договора Правовое значение имеют недостатки, препятствующие пользованию имуществом как полностью, так и частично Недостатки, не влияющие на пользование имуществом, не влекут ответственности арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности передать имущество В то же время они должны быть зафиксированы для оценки дальнейшем действий арендатора при возврате имущества обусловленном состоянии.

Форма договора аренды и виды
Решебники для школьников — University-full
585
Просмотров: 8